各区人民政府、市政府各部门、各直属单位：
《宁波市区房改住房上市出售试行办法》经市住房制度改革领导小组讨论，市政府领导同意，现予以印发。自即日起实施。
宁波市住房制度改革领导小组
一九九七年九月二十九日
宁波市区房改住房上市出售试行办法
第一条 为了进一步搞活城镇房地产市场，促进房改住房的合理流动，根据市人民政府甬政[1997]82号《关于印发促进房产消费若干意见的通知》精神，制定本试行办法。
第二条 本试行办法适用于海曙、江东、江北三区房改住房的出售和产权交换。
第三条 房改住房主要指职工按房改政策购买的公有住房，享受国家优惠政策购买的经济适用住房和集资合作建造的住房。
第四条 职工出售房改住房，必须取得房屋所有权证，必须符合国家有关的法律、法规和规章的规定。
职工原购买公有住房时，根据政策规定与售房单位另有约定的，应遵守约定。
第五条 职工出售或置换拥有部分产权的房改住房，必须按当年房改售房价格和政策进行补购（原按标准价购买者也可以进行衔接），取得全部产权后，方可进入市场。
第六条 房改住房出售时，房屋所有权和该房屋的土地使用权同时转让。
第七条 市管（包括条管）在职领导干部购买的房改住房，按国务院深化城镇住房制度改革方案规定，满5年后可依法进入市场交易；已列入拆迁范围和校园及工矿作业区内的房改住房，以及购买房改住房又另租住公有住房的，均暂不上市出售。
第八条 职工家庭出售房改房后，不得再按房改政策购买公有住房或新租赁公有住房。
第九条 出售房改住房，应按规定到市房地产交易所办理价格申报、价格评估和交易过户手续。出售房改住房的程序为：
（一）买卖双方到市房地产交易所提出申请，交验房屋所有权证、双方身份证件等；
（二）填写申请表；买卖双方签订《房地产买卖契约》；
（三）市房地产交易所对出售的住房，进行价格评估、核定；
（四）买卖双方按本办法第十条规定缴纳税费，办理交易过户手续；
（五）房屋购买人在办理交易过户手续后3个月内，应向市房屋产权产籍管理部门早领房屋所有权证；再凭房屋所有权证向土地管理部门领取土地使用权证。
第十条 职工出售房改住房，应按下列规定缴纳税费
（一）综合税。为简便手续，营业税、城建税、土地增值税、个人所得税和教育费附加等项税费统一并为综合税，暂按交易金额的（低于评估价的按评估价，下同）5%由卖方缴纳。
（二）契税。按交易金额的3%计征，由买方缴纳。
（三）印花税。按交易金额的0.5%由买方缴纳。
（四）买卖管理费。按交易金额的2.5%缴纳，并由买卖双方各承担50%。
第十一条 职工出售房改住房，在按本办法第十条规定交纳税费后，收入归个人所有。
第十二条 职工出售房改住房时，方兴未艾先按交易金额的5%预缴综合税。如该职工在一年内从市场上又新购买住房，其所缴税款可按本办法第十五条第二款规定予以退还。
第十三条 税款由市地方税务局委托市房地产交易所代征。
第十四条 职工出售房改房自交易过户之日起，一年内新购买住房，（至新购买住房交易过户或预售合同备案之日止），应持原缴纳的完税凭证和新购住房发票或预售住房合同，到市房地产交易所申请办理税款退还确认手续。同时，应按新购住房支付款高于房改住房出售款的差额缴纳新购住房的契税，并缴纳鉴征过户费。
第十五条 房改住房出售人在办妥新购房的房屋所有权证后，应持房屋所有权证和经确认的完税凭证，到市房地产交易所退税。
凡职工新住房款大于或等于售房款的，税款按全额退还，低于售房款的，按新购住房款占售房款的比例退还税款。
第十六条 职工购买房改住房后，确需改善居住条件，允许与房地产开发企业互换商品住房，置换的住房金额相等部分，契税和综合税予以减免，超过相等金额以上部分，缴纳契税和综合税。
房地产开发企业置抵达的房改住房，应向房地产交易所办理过户手续，并取得房屋所有权证后，可视为商品房出售。
第十七条 进入市场出售的房改住房，其共用部位共用设施的维修管理办法由市房地产管理局另行制定。
原售房产权单位和个人缴纳的住房共用部位共用设施维修基金，暂留存产权单位帐户。
第十八条 旧城改造中拆迁户有偿安置的住房，解困住房以及原来明确上市交易（出售）时须参照房改规定的其他住房，其上市出售、税费缴纳和出售程序等，比照本办法执行。
第十九条 镇海区和北仑区可参照本试行办法执行。
第二十条 本试行办法由宁波市房地产管理局会同有关部门负责解释。
第二十一条 本试行办法自发文之日起执行。
